jueves, 27 de febrero de 2014

Proyecto para la reforma de la Puerta del Sol de Madrid

El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) ha presentado esta semana el proyecto de arquitectura ganador del concurso de ideas para la reforma de la Puerta del Sol, que apuesta por recuperar la arquitectura original de la emblemática plaza madrileña.



La propuesta ganadora para reformar la plaza propone reordenar los elementos existentes para liberar el espacio central, aunque en la presentación ha quedado claro que el Ayuntamiento de Madrid no tiene presupuesto para las obras ni prisa por hacerlas.


La propuesta elegida, “El sol del membrillo”, de los arquitectos José Ignacio Linazasoro y Ricardo Sánchez, propone recuperar la arquitectura isabelina de la plaza, unificando los bajos comerciales, creando un espacio en el que predomine el vacío y eliminando los elementos que contribuyen a su degradación.


martes, 25 de febrero de 2014

Productos “anti-humedad” para acabar con las humedades en las viviendas

El agua es el gran enemigo de los edificios, por no decir que casi el único. Los arquitectos que nos dedicamos a hacer peritaciones sabemos que gran parte de los daños en las construcciones se producen por el efecto de este elemento en sus múltiples manifestaciones. 

Hace unos días recibimos la llamada desesperada de los propietarios de un piso situado en el barrio de Hortaleza de Madrid, al que le habían salido “humedades” en todas sus habitaciones. Se trata de una vivienda sencilla en un edificio de calidades económicas, típico de los barrios obreros de Madrid.

Los propietarios achacaban las humedades a todo tipo de causas, como la existencia de una vivienda vacía en el piso inferior o las obras de la ITE realizadas hace años. Sin embargo, pudimos comprobar que estas humedades, producidas por condensación, aparecieron exactamente tras la reforma del piso efectuada por sus propietarios.

Tras preguntar por el asunto, nos enteramos que habían colocado un aislamiento térmico por el interior de los muros de fachada. Este aislamiento estaría actuando como barrera de vapor, provocando que se generen humedades por condensación en todo el perímetro de la vivienda.

Para colmo, ante la aparición de las primeras manchas, los propietarios cubrieron todas las paredes con una “pintura antihumedad” que les recomendaron en la ferretería, lo que no hizo sino agravar el problema. Al menos hemos podido evitar in extremis que aplicaran un nuevo y costoso producto-milagro “anti-humedades”, como era su intención.

Esperemos que nuestras recomendaciones les ayuden a resolver el problema y a dejar de gastar el dinero en soluciones inútiles y contraproducentes. En esto, como en tantas cosas, resulta mucho más eficaz y más barato recurrir a los profesionales y no fiarse de los consejos del cuñado o del amiguete “entendido”.

Más información sobre informes y peritaciones en la web de Santamarta Arquitectos.

jueves, 20 de febrero de 2014

Historias de la "okupación"




En mi trabajo como tasador durante los últimos años me he encontrado muchas veces con okupas. Desgraciadamente, la situación que estamos viviendo y la pasividad de las autoridades hacen que prolifere esta forma de vida que algunas veces tiene que ver con el infortunio económico de sus protagonistas y en otras ocasiones no tanto.

La semana pasada relataba en nuestra página de Facebook cómo al llegar a un piso de un banco para tasarlo me doy cuenta de que está okupado porque tiene la puerta destrozada y la cerradura forzada. Al preguntar a los vecinos de abajo, también okupas, me confirman que efectivamente el piso está okupado. Antes de salir pitando de allí, pude ver cómo me observaban desde las ventanas.

En otras ocasiones me ha pasado lo mismo. Como muchas veces tengo que recoger las llaves en una oficina y visitar solo los inmuebles, tomo mis precauciones porque las viviendas okupadas suelen estar en zonas conflictivas. Cuando veo las persianas levantadas o la puerta forzada, llamo antes de pelearme con la cerradura y no insisto demasiado.

El año pasado, al intentar acceder a un bloque de viviendas del Puente de Vallecas en compañía del empleado de un banco, empezaron a salir de todas partes un grupo de gitanos que nos rodearon y nos dijeron que no podíamos pasar, porque todo el bloque estaba okupado. No se pusieron violentos, pero su actitud era de total impunidad.

En el barrio de San Cristóbal de los Ángeles la situación es dramática. Bandas organizadas okupan las viviendas de manera profesional para luego “venderlas” o alquilarlas a inmigrantes. Por 1.000 ó 2.000 euros pueden vivir durante un par de años, hasta que se resuelva el proceso de desahucio, sin que nadie pueda entrar en “su” vivienda. Al final de todo esto, los pisos quedan destrozados y los ocupantes se llevan hasta los contadores del agua.

Tal es la situación que muchas entidades financieras no anuncian la dirección de sus inmuebles y evitan colgar carteles de “se vende” para no llamar la atención. Otras veces tapian las ventanas y colocan jaulas en las entradas de las viviendas, reforzadas con imponentes marcos de acero para evitar la patada en la puerta.




Esta semana publicaba El Mundo un artículo sobre los pisos okupados: “El gancho es su precio irrisorio, 19.100 euros. La trampa, sus condiciones especiales: No se puede tasar la vivienda, no se puede ver y hay que pagarlo al contado. La razón es que el piso en cuestión está okupado. El nuevo propietario deberá encargarse de hacer los trámites judiciales necesarios para su desalojo”.

Por mi trabajo he tenido conocimiento de que una importante entidad financiera ha llegado a vender a un inversor un paquete de cinco pisos okupados en San Cristóbal de los Ángeles por un precio medio de 10.000 euros. Sin duda se trata de un caso excepcional, pero podría decirse que éste es el valor de la propiedad privada con la seguridad jurídica que tenemos en España.

Otro día contaré mis anécdotas preferidas, que son las de los “centros sociales okupados”, es decir, las okupaciones que se hacen por motivos puramente ideológicos y en muchos casos fomentadas por instituciones, sindicatos y partidos de izquierdas.

miércoles, 5 de febrero de 2014

Nuestros trabajos en los edificios más emblemáticos de la Plaza de España

Durante los años 2005 y 2006 colaboramos en el proyecto de reforma del Edificio España, uno de los rascacielos más representativos de Madrid que ahora vuelve a estar de moda. También trabajamos en los Edificios de Telefónica en la Plaza de España que acaban de ser demolidos.

La inhóspita Plaza de España de Madrid, con la mayoría de sus edificios desocupados, ve luz al final del túnel. Varios proyectos hoteleros, entre ellos uno de Foster y Lamela, tratarán de recuperar la actividad en esta plaza que durante los últimos años se ha quedado sin alma.

El Edificio España es el elemento más reconocible de la plaza. Fue el primer gran rascacielos del país, pero su esplendor fue apagándose lentamente hasta desaparecer por completo en 2005, cuando Metrovacesa vendió el edificio por 400 millones de euros al Banco Santander.

La entidad lleva desde entonces tratando de venderlo e incluso un proyecto de 2007 quiso resucitar el hotel y las viviendas. Se llegó a remodelar la fachada y se tiraron tabiques, muros y escayolas para la obra, pero la crisis paralizó los planes.

En su día participamos en este proyecto de rehabilitación y uno de los trabajos que realizamos fue el levantamiento de los alzados del Edificio España, que podéis consultar en nuestro perfil de Pinterest.

Recientemente se ha sabido que el Banco Santander planea derribar la estructura y mantener la fachada principal para construir un nuevo hotel de lujo de 28 plantas, comercios y viviendas. Los estudios de arquitectura Foster and Partners y Lamela Arquitectos serán quienes materialicen ese proyecto.

Además del emblemático Edificio España, en su día también realizamos el levantamiento de los edificios situados en los números 3, 4 y 5 de la Plaza de España, conocidos como los Edificios de Telefónica en la Plaza de España.

Estos edificios, que durante años han permanecido abandonados, han servido de cobijo para indigentes y espacio para fiestas 'rave' de adolescentes. Finalmente, y como consecuencia del deterioro sufrido, acaban de ser demolidos para construir en su lugar un hotel de lujo.

También hemos subido algunas imágenes de los antiguos edificios de Telefónica en Plaza de España a nuestro perfil de Pinterest.