ST-Sociedad de Tasación ha presentado en el Salón Inmobiliario de Madrid SIMA el Censo de Vivienda Nueva de Madrid, en cuya elaboración ha participado nuestro estudio de arquitectura. Se trata de un exhaustivo estudio de campo en el que se han analizado un total de 472 promociones en comercialización desde el 1 de enero de 2008, con cerca de 34.000 viviendas nuevas en total.
A través de este estudio, Sociedad de Tasación pone a disposición del mercado inmobiliario
información completa y detallada sobre la oferta de vivienda nueva
existente en la región, sus características y ubicación. Durante la presentación del informe, el director de ST Sociedad de Tasación, Juan
Fernández-Aceytuno, ha manifestado que pretenden “conocer la oferta real de
viviendas en venta” para “romper el mantra de las 700.000 viviendas en stock”.
Según los datos analizados por Sociedad de
Tasación, en la Comunidad
de Madrid hay actualmente 8.900 viviendas nuevas a la venta, de las cuales 2.550 se encuentran en la capital. El
estudio de la tasadora pone en entredicho
las cifras oficiales de stock
de viviendas del Ministerio de Fomento, que informó que en 2012 el
excedente de obra nueva en la Comunidad
de Madrid ascendía a 42.800 viviendas en venta.
Aranjuez es el municipio con un mayor porcentaje de
vivienda nueva pendiente de venta sobre el total de viviendas, más del 70%.
Este nivel es inferior al 30% en la capital y en localidades como Alcorcón, Getafe, Leganés,
Rivas-Vaciamadrid, Arganda del Rey, Fuenlabrada, Parla, Las Rozas, Majadahonda y Alcalá de
Henares. En Pozuelo de
Alarcón, Coslada, Móstoles, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes
y Torrejón de Ardoz el stock se sitúa entre el 30% y el 70%.
El centro de Madrid capital es la zona con mayor escasez de
vivienda nueva. Según Sociedad
de Tasación, en los distritos Centro,
Arganzuela,
Retiro,
Salamanca,
Chamberí,
Tetuán,
Chamartín
y Latina
hay actualmente en marcha 34 promociones con un total de 1.650 viviendas, de
las cuales sólo un tercio, algo menos de 600, están actualmente a la venta.
El estudio de Sociedad de Tasación va más allá de una simple contabilización de viviendas en venta, ofreciendo un completo análisis de sus características. El 92% de las viviendas analizadas por la empresa tasadora son plurifamiliares y el 8% unifamiliares. El 56% son promociones de vivienda libre mientras que el 44% de la oferta corresponde a viviendas de protección oficial.
El estudio de Sociedad de Tasación va más allá de una simple contabilización de viviendas en venta, ofreciendo un completo análisis de sus características. El 92% de las viviendas analizadas por la empresa tasadora son plurifamiliares y el 8% unifamiliares. El 56% son promociones de vivienda libre mientras que el 44% de la oferta corresponde a viviendas de protección oficial.
Según la empresa
de tasaciones, gran parte de estas viviendas en el mercado son
comercializas por profesionales
del sector inmobiliario, mientras que las entidades
financieras solamente ofrecen el 9% de la oferta. El 58% de las viviendas detectadas
están terminadas, el 23% en construcción y el 19% restante se encuentran aún
sin iniciar. Casi todas las viviendas
tienen ascensor y más de la mitad de las promociones cuentan con jardines
y piscina entre sus zonas comunes.
Las promociones analizadas por Sociedad de Tasación en Madrid cuentan con viviendas
con una superficie media de 101 m2 y un precio de 213.000 euros de media. En Madrid
capital, la superficie media de las viviendas en stock es de 100 m2 y el precio
medio sube hasta los 304.000 euros.
Según el estudio de los tasadores, las viviendas de menos de 70 m2
representan el 20%, el 35% tienen entre 70 y 100 m2, el 30% entre 100 y 150 m2;
las de 150 a 250 metros cuadrados suponen el 12% del total y las mayores de 250
metros cuadrados el 3 %. El 36% son viviendas de 3 dormitorios, el 36% de 2
dormitorios, el 13% de 4 dormitorios, el 2% de 5 dormitorios y el 12% son
apartamentos de un dormitorio.
Más información sobre el Censo
de Vivienda Nueva en la página web de
Sociedad de Tasación.
